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二手房交易稅費

發布時間:2014年06月09日 17:39 分類:二手房交易

    二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中,營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。

    二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔,也增加了國家的稅收收入。實際交易中,賣家無一例外的將稅費轉嫁到買家身上。

    稅費稅種:

    1.契稅

    符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

    新政下的契稅:

    普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、

    143平米以上或是非普宅:3%、商業房或公司產權:3%

    2.城建稅

    營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。

    3.個人所得稅

    普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交.出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

    4.土地出讓金

    成本價:城八區內:15.6元/平米 城八區外:12.9元/平米

    經轉商:10% 按經管理 3%(按成交價)

    5.交易手續費

    3元/平方米×建筑面積

    6.合同印花稅
    房屋成交總額×0.05%

    7.營業稅

    2011年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

    非普通住宅5年內:房屋成交總額×5.6% 5年或5年以上:差額 ×5.6%

    個人所得稅: 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;
    非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
    土地增值稅:普通住宅免征,非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上:免征;

    買賣合同公證費:(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

    契稅是應由買方交納的,交稅比例是: 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

    8.過戶費用

    (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔)

    (2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔)

    (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔)

    (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)

    (5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)

    (6)房屋產權登記費:80.00元。(買方承擔)

    (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

    補充回答:契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅:=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。(買方承擔)

    9.工本費

    80元,共有權證:20元

 

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