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多地調整公積金政策,下決心整改房地產,樓市是否會出現轉機?

發布時間:2019年10月29日 11:55 來源:南寧二手房網資訊 瀏覽次數:823

910月對于銷售行業來說,是非常容易成交的季節,所以在銷售行業里,會把9月、10月稱為“金九銀十”。在房地產行業里,大家對“金九銀十”的印象就更為深刻了,每年這個時候,都是房屋交易的高峰期!

不過,根據各大平臺的數據,今年的“金九銀十”效果并不可觀,尤其是樓市“銀十”開局遇冷,全國各個城市新房、二手房的成交量環比下降,各地房地產行業提前入冬。

樓市寒冬

1021日,國家統計局發布了970個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計數據,據數據顯示,9月份全國新建商品住宅銷售價格環比漲幅小幅度上漲,二手住宅銷售價格漲幅基本為持平狀態。

房價高居不下,導致很多意向購房者望而卻步,只能繼續保持觀望的狀態。全國的房地產行業處于這房價居高,成交量少的低迷狀態,各地政府陸續實行調整了公積金政策。

調整公積金政策

近期多地住房公積金政策調整,包括住房公積金貸款實現城市間互認互貸、手續簡化、貸款期限延長等。其中,自917日起,江蘇徐州率先在淮海經濟區內的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連云港、宿遷等7個已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸。武漢則提出,二手房購買者的公積金貸款期限可比細則調整前延長10年。

多地公積金政策在提取范圍、貸款年限等方面作出的一系列調整,有望在各地樓市調控中起到一定作用;就此看來是下決心整改房地產行業,不知道樓市是否會出現轉機。

不過,樓市調控還得看各城市因地制宜、因城施策的情況,以及人口的變化情況,就是供需的情況。部分地區公積金貸款額度有升有降;例如,江蘇揚州要求將公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元;江蘇無錫則將公積金貸款最高額度從此前的50萬元降至30萬元。而南寧則是簡化了公積金的辦理手續,提出職工辦理住房公積金提取業務不再需要填報住房公積金提取申請表。

公積金

但同時,一些城市放松了公積金貸款限制,目的在于支持首套和改善性需求。滿足職工基本的居住需求,減輕職工購房壓力,一直是公積金政策的基本功能所在,也是其努力方向。

從多方面數據分析,目前全國新房房價都處于高居不下的狀態,二手房則處于相對穩定的狀態,如果是剛需型的購房者,不想承擔太大的購房壓力,不妨可以考慮一下二手房,隨著新房房價的不斷上漲,目前不少的剛需型購房者已經把目光轉移到二手房市場,未來的二手房市場也將會是一個不錯的選擇。

二手房交易

另外,值得注意的是,當前國家有關部門正在推進老舊小區改造,加裝電梯是老舊小區居民關心的話題。根據《住房公積金管理條例》,購買、建造、翻建、大修自住住房的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。一些城市提出公積金可以用來加裝電梯,能夠在資金上支持和推進老舊小區改造,提升公積金繳存職工的居住條件。


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