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如何申請商業房貸

發布時間:2014年06月09日 15:05 分類:經紀人幫助

商業房貸是指在購買普通商品住房時,您可以您所購住房抵押,或以您自己或者第三人所有的其他財產作為抵押物(質物),或者由第三人為貸款提供連帶保證責任,向銀行申請個人住房貸款。

 

首套房:首付比例不少于30%,基準利率(部分銀行針對首套房貸款可打85折或9折)

如何認定首套房?大多數銀行目前是按照夫妻雙方是否使用過商業貸款購房來認定,但也有銀行既認貸又認房,也就是說既要看是否有商業貸款記錄,又要看你目前是否擁有房產,根據銀行不同,認定的方式也不完全相同。

二套房:首付比例不少于60%,貸款利率為基準利率上浮10%

如何認定二套房?曾經使用過商業貸款購房的,或名下有房的(部分銀行也看這項)。

條件

1、 具有合法有效的身份證明。

本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外,還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

2、 必須有穩定合法的經濟收入,能夠提供相應的收入和資產證明。

3、 具有完全民事行為能力的自然人,無不良信用記錄。

4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。

5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

6、 貸款人年齡在18-65周歲,不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

7、 貸款銀行規定的其他條件。

材料

1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)復印件 (如單身需到當地民政部門開具單身證明)。

2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。

3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。

4、 貸款人婚姻情況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。

5、 貸款人收入證明。

6、 房屋買賣合同原件一本。

7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。

8、 所購買房屋的產權證復印件。

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